Главная  /  Недвижимость  /  Оспаривание сделок с недвижимостью

Оспаривание сделок с недвижимостью

 

В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Оспаривание сделок с недвижимостью

Консультации по телефону бесплатны

Тел +7-926-228-81-04

"Каждый случай по своему уникален"

Адреса офисов

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

С 01 января 2017 г. ч. 1 ст. 130 ГК РФ дополнена следующим абзацем: «К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

В судебной практике очень часто встречаются гражданские дела об оспаривании сделок с недвижимостью. Для благоприятного исхода такого дела, в первую очередь нужно определить юридические значимые обстоятельства. Соответственно, важно правильно установить, какие именно доказательства помогут оспорить сделку, определить способы их получения. Помощь опытного адвоката по жилищным делам значительно увеличит Ваши шансы на победу.

Оспорить сделку с недвижимостью достаточно сложно. В Гражданском кодексе РФ закреплены основания для признания сделок недействительными (ничтожными).

В соответствие с ч. 2, ч. 3 ст.166 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Срок оспаривания сделки с недвижимостью

В соответствие с ч. 1, 2 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности оспаривания сделок с недвижимостью по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности оспаривания сделки с недвижимостью для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности оспаривания сделки с недвижимостью по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Данной вводной информации может быть недостаточно для решения именно Вашего вопроса, т.к. на сайте невозможно описать способы решения каждой, отдельно взятой проблемы – каждый случай уникален. При этом имейте ввиду, что цена права собственности на недвижимость достаточно высока, чтобы попробовать оспорить сомнительную сделку самостоятельно или поручить такую работу непрофессионалам.

Консультации по телефону бесплатны

Тел. 8-926-228-81-04