Главная  /  Недвижимость  /  Оспаривание сделок с недвижимостью  /  Оспаривание купли-продажи квартиры

Оспаривание купли-продажи квартиры

В последнее время в судебной практике все чаще встречаются гражданские дела об оспаривании договоров купли-продажи квартир. Для благоприятного исхода такого дела, в первую очередь нужно определить юридические значимые обстоятельства, на которые необходимо обратить внимание суда. Соответственно, важно определиться с доказательствами, со способом их получения. Помощь опытного адвоката по жилищным делам значительно увеличит Ваши шансы на победу.

Оспаривание купли-продажи квартиры

Консультации по телефону бесплатны

Тел +7-926-228-81-04

"Каждый случай по своему уникален"

Адреса офисов

Оспорить сделку по купле-продаже достаточно сложно. К признанию недействительным договора купли-продажи квартиры применяются общие основания для признания сделок недействительными (ничтожными).

В соответствие с ч. 2, ч. 3 ст.166 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Примеры оснований для оспаривания купли-продажи квартиры:

  • Договор подписан не Продавцом, а иным лицом;
  • На дату заключения договора Продавец либо Покупатель был признан в установленном порядке недееспособным;
  • Продавцу не были переданы деньги за квартиру;
  • Продавец либо Покупатель на момент сделки не были лишены недееспособности, но в силу своего психического состояния не могли отдавать отчет своим действиям и руководить ими;
  • При продаже квартиры, состоящий в браке Продавец, не получил согласие своего супруга (супруги) на отчуждение квартиры, которая была приобретена в период брака;
  • Продажа квартиры произошла под влиянием обмана, насилия или угрозы.

Срок давности по оспариванию сделки купли продажи квартиры

В соответствие с ч. 1, 2 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Данной вводной информации может быть недостаточно для решения именно Вашего вопроса, т.к. на сайте невозможно описать способы решения каждой, отдельно взятой проблемы – каждый случай уникален. При этом имейте ввиду, что цена квартирного вопроса слишком высока, чтобы попробовать оспорить куплю-продажу квартиры самостоятельно или поручить такую работу непрофессионалам.

 

Консультации по телефону бесплатны

Тел. 8-926-228-81-04